Hypotheek of lening voor bouwgrond

Hier is een overzichtelijk 5 stappenplan en uitleg over hoe je een hypotheek regelt voor de aankoop van bouwgrond, zodat je zelf een huis kunt ontwerpen en bouwen.

1. Kies tussen hypotheek of lening voor de bouwgrond

• Hypotheek: Meest logisch als je een huis gaat bouwen. De rente is lager en fiscaal aftrekbaar. Je financiert met één hypotheek zowel de grond als de bouw.
• Persoonlijke lening: Als je geen hypotheek krijgt voor de grond (bijvoorbeeld bij een tweede woning), kun je de grond (deels) met een persoonlijke lening financieren. Vaste rente en looptijd, rente is soms aftrekbaar.
• Doorlopend krediet: Minder gunstig omdat rente niet aftrekbaar is en kosten onvoorspelbaar zijn.

2. Voorwaarden om een hypotheek voor bouwgrond te krijgen

De bank wil zekerheid dat de woning ook echt gebouwd wordt. Je hebt nodig:

• Bouwvergunningen
• Een contract met een aannemer
• Afbouwgarantie van de aannemer (zodat de bouw klaar komt, ook als aannemer failliet gaat)
• Een taxatierapport van de verwachte woningwaarde
• Een ondertekende koopovereenkomst voor de bouwgrond (onder voorbehoud van financiering)

3. Hoeveel kun je lenen?

• Afhankelijk van je inkomen, de verwachte waarde van de woning en eventuele energiebesparende maatregelen.
• Maximaal 100% van de woningwaarde, of 106% als je energiebesparende investeringen doet (zoals zonnepanelen).
• Vraag ons een indicatie om te weten wat je maximaal kunt lenen.

4. Welke kosten kun je betalen met je hypotheek?

• Plankosten (voorbereidende kosten zoals tekeningen, vergunningen, architect) mag je niet uit je hypotheek betalen. Gebruik spaargeld of een aparte lening.
• Stichtingskosten (grondkosten, bouwkosten, aansluiting nutsvoorzieningen) mogen wél uit je hypotheek.

5. Tips om onaangename verrassingen te voorkomen

• Overleg met aannemer/architect over de bouwmogelijkheden en extra grondwerkzaamheden.
• Check of er geen onteigeningsplannen zijn.
• Controleer het bestemmingsplan: mag er een woning gebouwd worden?
• Vraag bodemonderzoek aan.
• Controleer of er al nutsvoorzieningen aanwezig zijn (water, elektriciteit, gas, internet).
• Informeer naar bouwvoorschriften en stijlvereisten.
• Bekijk bereikbaarheid van belangrijke voorzieningen (supermarkt, school, ziekenhuis).

Extra: Vergelijk hypotheken

Via Burovanhoof of Burovanhoof: Hypotheek en Rente kun je actuele hypotheekrentes vergelijken en gratis in contact komen met onze onafhankelijke hypotheekadviseur voor advies op maat.

Heb je een stuk grond op het oog? Of ben je al bezig met een hypotheekaanvraag? Dan kunnen wij je helpen met specifieke vragen of uitleg over een bepaald onderdeel!

Bel: 0493-242128 of mail naar info@burovanhoof.nl.