Stappenplan nieuwbouwwoning kopen
Een nieuwbouwhuis kopen gaat anders dan een bestaand huis kopen. Met dit stappenplan weet je precies wat je moet doen en waar je op moet letten.
2. Zoek een nieuwbouwwoning
Heb je je woonwensen op een rij? Dan kun je op zoek naar een geschikte woning. Kijk op Funda, en houd websites en advertenties van makelaars en projectontwikkelaars in de gaten.
Heb je iets leuks gevonden? Lees de verkoopbrochure goed door en praat met de makelaar of bouwer. Vraag ook om de meer- en minderwerklijst voor extra opties.
Controleer of er gebouwd wordt met een garantie- en waarborgregeling van bijvoorbeeld Woningborg, SWK of BouwGarant. Dit geeft zekerheid, bijvoorbeeld bij faillissement van de bouwer.
Ben je enthousiast? Schrijf je dan in voor het project. Als er meer belangstellenden zijn dan woningen, wordt er geloot. Je hoort daarna of je bent ingeloot.
3. De koop-aannemingsovereenkomst tekenen
Gefeliciteerd, je bent ingeloot! Je tekent nu de koop-aannemingsovereenkomst: dit is het contract voor de koop van de grond én de bouw van de woning.
Lees het contract goed door. Let daarbij op de prijs en rente, betalingstermijnen, garantie, bouwtijd en ontbindende voorwaarden.
Na ondertekening heb je minstens drie dagen bedenktijd. In deze periode kun je zonder reden afzien van de koop.
Wil je zekerheid dat alles klopt? Laat het contract nakijken door ons of door een juridisch expert.
4. Regel je hypotheek
Na het tekenen moet je de financiering afronden. Weet je al wat je kunt lenen, dan kun je direct je hypotheek aanvragen.
Bel: 0493-242128 of 077-770 3363 of mail naar info@burovanhoof.nl.
5. Eigendomsoverdracht bij de notaris
Bij de notaris word je eigenaar van de grond (en wat er eventueel al gebouwd is).
De overdracht gebeurt alleen als de vergunning definitief is, je het waarborgcertificaat hebt en de financiering rond is.
Let op: je kunt tijdelijk dubbele woonlasten hebben als je nog huurt of een andere woning bezit.
6. Tijdens de bouw
De bouwer houdt je meestal op de hoogte, maar het is verstandig om zelf ook af en toe te gaan kijken.
Wil je extra zekerheid? Vraag dan een bouwcontrole aan via Vereniging Eigen Huis. Bij projecten die na 1 januari 2024 zijn ingediend, wordt de bouw gecontroleerd door een private kwaliteitsborger.
Regel op tijd je verzekeringen, zoals de opstalverzekering (verplicht bij hypotheek), en eventueel inboedel-, aansprakelijkheids- of rechtsbijstandsverzekering. Via BUROVANHOOF Verzekeringen stel je eenvoudig jouw woonpakket samen.
Bel voor een voorstel: 0493-242128 of 077-770 3363.
7. De oplevering
Wanneer de bouw klaar is volgt de oplevering. Samen met de bouwer controleer je of alles goed is uitgevoerd. Je kunt hiervoor ook een bouwkundige meenemen.
Er wordt een proces-verbaal van oplevering opgesteld met eventuele gebreken. Na ondertekening ontvang je de sleutel.
Bij contracten na 1 januari 2024 ontvang je een opleverdossier met technische informatie.
Let op: je mag 5% van de aanneemsom bij de notaris achterhouden totdat alle gebreken zijn hersteld (de 5%-regeling).
8. Na de oplevering
Gefeliciteerd, je woning is klaar! Je kunt nu beginnen met inrichten en de tuin aanleggen. Ontdek je later nog gebreken? Dan is de bouwer meestal nog verantwoordelijk voor herstel.